objetivos

• Capacitar os participantes na formataçao de projetos para incorporaçao, garantindo maior eficiencia no processo e maior exito na sua realizaçao.
• Apresentar melhores práticas nas diversas áreas envolvidas com a viabilidade do empreendimento: estratégica, técnica, marketing, tributária, comercial e financiamento.
• Discutir conceitos e soluçoes sob 3 pilares: Técnico, Operacional e Econômico-Financeiro.

público-alvo

• Profissionais que atuam diretamente na formataçao de projetos, como incorporadores, Loteadores, Empreendedores, developers e executivos da área de novos negócios e financeira.
• Profissionais do mercado que buscam ampliar sua atuaçao como arquitetos, engenheiros, corretores.
• Executivos com interesse em investir ou migrar para o mercado de incorporaçao Imobiliária.

programa completo:

Módulo 1 - Desenvolvimento Imobiliário - Estrutura Técnica

• A Estrutura do Desenvolvimento
• Identificando Novas Oportunidades (Lote e Produto)
• Aproveitamento Imobiliário Legal
• Importância do Master Plan
• Potencial construtivo ou de massa
• Definição do Produto
• Conceitos da Lei 4591
• Tipos de Incorporação
• Estrutura Societária (SPE, SCP)
• Formulação da Estratégia Empresa
• Análise de Ambientes Macros e Microeconômicos
• Cenários do Crédito Imobiliário
• Informações sobre Baixa Renda
• Pesquisa de Mercado - Entorno

Módulo 2 - Estrutura Operacional do projeto

    Custos

• Definição de Custo de Obra/ Áreas
• Conceitos da NBR 12721:2006
• Área Equivalente
• CUB / SINDUSCON e Custos não inclusos no CUB
• Taxa de administração e Incorporação Imobiliária

    Vendas

• Definição de Vendas, Taxas e Tributos
• Marketing - os itens do sucesso
• Estruturação da Velocidade de vendas
• Comissão e publicidade

    Sistema Tributário

• Lucro presumido X Lucro Real - Qual o melhor?
• Patrimônio de Afetação - Vantagens e Desvantagens
• RET (regime especial de tributação) - Adequação
• Quadro Comparativo de tributos

Módulo 3 - Estrutura Financeira e Análise de Riscos do Projeto

    Viabilidade Econômica e Financeira

• Definição da Metodologia de análise (Estática e Dinâmica)
• Estruturação das Premissas do projeto
• Consolidação de Custos e Receitas - Fluxo de Caixa do Projeto
• Definição do Tempo de análise do Projeto
• Definição da taxa mínima de atratividade TMA
• VPL valor presente líquido ou VGV do projeto?
• TIR taxa interna de retorno ou Taxa interna modificada? Como utilizar?
• Exposição máxima, Qual sua importância?
• Fluxo Operacional do projeto ou Fluxo do Acionista?
• Estruturação dos Indicadores Financeiros e Técnicos
• Análise de Resultados

    Análise de Riscos

• Separação das variáveis críticas do projeto
• Como estruturar uma análise de sensibilidade
• Como elaborar uma matriz de risco do projeto

Módulo 4 - Regência Legal do Empreendimento

    Viabilidade Econômica e Financeira

• Contratos Imobiliários
• Contrato de Construção
• Memorial de Incorporação
• Legalizaçao Final
• Entrega do Empreendimento

benefícios:

• Conheça metodologias, soluções e ferramentas que apoiam todo o processo de viabilizaçao de um empreendimento
• Troque experiencias com profissionais e compartilhe os desafios e oportunidade do mercado

facilitador: Cristiano Rabelo

Com ampla experiência nas áreas de gerenciamento de projetos, financeira, custos, análise de investimentos e estruturação de Business Plan, Rabelo é sócio da Execut Consultoria e Treinamentos, parceiro VIABIL e da ADIT BRASIL.

Há mais de 15 anos presta serviços de consultoria para empresas de destaque, foi diretor financeiro da RF Engenharia e Incorporação e é atual professor do MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e Construção Civil da FGV.

realização: BDK Solutions / VIABIL

Referência de mercado em soluções para análise de viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários, através da solução VIABIL, com mais de 400 clientes em todo o território nacional. Com uma abordagem full-service, apoia as empresas com conhecimento e experiência prática em implantação, treinamento e customizações de projetos.

carga horária

Data: 18 e 19 de Outubro, quinta e sexta-feira

16h (9h às 18:30h)

localização

Local: Sede BDK Solutions
R. Sergipe, 401 - 5° andar - cj. 506
Higienópolis - São Paulo - SP

INSCRIÇÕES E MAIS INFORMAÇÕES: ligue para (11) 3211-5155 ou pelo email rc@bdksolutions.com.br