VERSÃO 3.5 – PRINCIPAIS RECURSOS

MÓdulo Terrenos

a) InformaÇÕes Gerais sobre a instalaÇÃo da nova versÃo

Ao acessar o módulo de Terrenos pela primeira vez após a instalação da nova versão, o programa iniciará uma rotina para ajudá-lo a atualizar a nova estrutura de tabelas.

As tabelas Bairros, Distritos, Cartórios, Zona, Zona de Valor, Zoneamento agora tem um nível a mais: Cidade. Então o objetivo é associar uma cidade (se não existir pode incluir nova) para cada item já existente na suas tabelas.

Siga as etapas abaixo até a conclusão da rotina de atualização.

1º passo) Na lista de terrenos cujas cidades não foram localizadas na tabela de “Cidade”, associe a cidade selecionando na lista ou insira uma nova a partir do botão “Nova”.

2º passo) Na próxima etapa, há 3 maneiras de associar o bairro à uma cidade:

• Associando todos os bairros a uma cidade padrão – Selecione a cidade padrão e clique em “Associar todos os bairros a”. Cheque a lista para ver se não há alguma exceção a tratar.
• Selecionando na lista de Cidades
• Criando uma nova cidade a partir do botão “Nova”

3º passo) Repita a operação do 2º passo para todas as etapas seguintes, até a conclusão do processo.

b) InformaÇÕes Gerais

• Aumento do campo Código de Cliente para 14 dígitos.
• Inclusão de campos: Apelido/Referência (incluído também no filtro de localizar terrenos) e Coeficientes de Aproveitamento (CA e CA Máximo). Os coeficientes são introduzidos através da tabela Zoneamento.
• Novos campos de Classificação do Terreno (e filtros novos para Pesquisas/Relatórios): Qualificação do Terreno, VGV Potencial, Aplicabilidade e Motivo de Descarte. São novas Tabelas do Sistema.
• Os campos de Equipe/Gerência formam uma nova forma de segurança e restrição de acesso aos Terrenos registrados. Os 2 usuários responsáveis (o rótulo é configurável), o usuário que inseriu o terreno e o responsável pela avaliação do terreno, formam uma equipe de até 4 usuários. O sistema permite restringir o acesso ou a capacidade de edição do terreno para a equipe responsável ou deixar liberado para todos os usuários. Por outro lado, no Cadastro de Usuário -> Perfil de Acesso, existe a possibilidade de definir que um determinado usuário pode “sobrescrever” essas restrições, deixando o acesso global, para todos os registros. Os terrenos também poderão ser filtrados por essas equipes.
• Inclusão do cadastro de empresas envolvidas no projeto do terreno: comercial, parte jurídica e arquitetos responsáveis pelo projeto.
• Histórico de Oferta - permite incluir uma observação para cada oferta do terreno, através do ícone localizado na grade.

c) AnÁlise TÉcnica

• Novas informações sobre Visita / Avaliação do Terreno, com dados do avaliador, data e relatório de avaliação.
• Pesquisa de Mercado - Ao incluir um novo Bairro na Tabela, você poderá inserir informações referentes a Pesquisa de Mercado da região/bairro. Essas informações virão automaticamente para a ficha do terreno ao se selecionar o bairro. Além disso, podem ser inseridos comentários adicionais específicos para o Terreno em questão.
• Novas Características técnicas do terreno foram incluídas: Demolição Necessária, proximidade com Favela, distância em KM de Parques/Praças, entretenimento noturno e valor da Outorga (se aplicável).

d) Follow-Up

• Acesso direto às tabelas de sistema Tipo e Classificação, acionando o botão direito do mouse.

e) Listagem/Pesquisa

• Novos Filtros para localização rápida de terrenos: cidade, bairro, zoneamento, zona, qualificação, disponibilidade e equipe responsável.

f) Pesquisa Detalhada

Re-estruturação completa do módulo de Pesquisa, dividida agora em 2 níveis, “Principal” e “Complementar”, incluindo todas as informações do módulo Terrenos. As novidades são:

• Novos Filtros, como Equipe Responsável, Empresas Responsáveis, novas classificações de um Terreno, VGV Potencial e status do terreno em relação ao estudo de viabilidade.
• Localização de textos específicos em todos campos de observações e comentários
• Filtro por todas as características da Análise Técnica
• Seleção de terreno com ou sem Croqui/Anexo

f) Início de Estudo de Viabilidade a partir do Terreno

Implementação de formulário, podendo iniciar a Viabilidade já associando o Empreendimento, já contemplando (opcionalmente) um Estudo Padrão e inserindo informações de identificação do estudo.

MÓdulo Viabilidade

a) Geral

• Botão Simular – agora você pode simular o impacto nos resultados da análise sem precisar necessariamente gravar as alterações nas variáveis. Pode simular e desfazer, caso queira voltar ao estado anterior.
• Cálculo de Investimento x Retorno – o sistema calcula o investimento e o retorno do empreendimento, com a opção de obter a TIR sobre este novo fluxo, conforme definição nos parâmetros do sistema.

 b) DescriÇÃo da Viabilidade

• Classificação - tabela do sistema, o objetivo é caracterizar o status do estudo de viabilidade.
• Restringir Acesso - limita a edição e gravação do estudo em questão através da flag “Permitir / Restringir Acesso aos Estudos – no módulo de Usuários e Perfil de Acesso.
• C.A. e C.A. Máximo - caso tenha selecionado ou iniciado um estudo a partir de um terreno, traz automaticamente os coeficientes de aproveitamento da tabela “Zoneamento”. Ainda assim, pode ser alimentado manualmente.
• Datas e Eventos - são opções para definir datas importantes no cronograma do empreendimento e que podem ser vínculo para outros eventos (mês de início para receitas, despesas e eventos). Os vínculos só terão funcionalidade ativada a partir da inserção do mês de início nas informações respectivas.

O objetivo é poder reprogramar o estudo sem ter de alterar todas as datas dos eventos.

Os novos eventos são:

• Início das Vendas (Lançamento)
• Inicio das Obras
• Compra do Terreno
• Entrega das Chaves

Para vincular um “mês de início” a um evento, acione o botão direito do mouse e selecione a opção da lista “Vincular Evento do Estudo”.

Os estudos de viabilidade derivados de versões anteriores não sofrerão impacto desde que as datas não sejam alteradas. Todas as datas virão como default iguais a Data-Base (Mês/Ano Base).

A data “Cálculo do VP” — agora você tem a opção de descolar da data-base a data para efeitos de cálculos a VP. Os valores trazidos a valor presente (VP) serão baseados nessa data, que também será considerada como “mês zero” do fluxo de caixa.

• Terreno - Valor não permutado - permite incluir a parcela em dinheiro a ser paga no terreno. Oferece a flexibilidade de definir a parte em dinheiro do terreno em valor (R$) e/ou derivado do % de permuta.
• O % Permutado pode ser exibido em “% do Terreno” ou “% VGV”.
• Adequar Áreas/Unidade – nova opção para sugerir alterações no projeto (quantidade de unidades ou área privativa das mesmas) visando o aproveitamento máximo do terreno, com base no Fator de Adequação inserido.
• Configurar distribuição da permuta – novo recurso que possibilita permutar pelo % da área privativa.

c) Obra

• Inclusão do % de Custos Eventuais e desmembramento no cálculo do custo de obra raso, obra + eventuais, e obra + taxa de administração e obra total. Além disso, cada subtotal da obra poderá ser usado como base de cálculo em Lançamentos Periódicos.

d) Financeiro

• Possibilidade de definir as taxas de juros financeiros sobre o fluxo passado (sobre incorridos) diferentes das taxas projetadas para o futuro.
• Mês início da cobrança para cálculos de juros financeiros – permite definir o momento de início da incidência de juros financeiros no fluxo de caixa. O padrão é a Data-Base.
• Encargos sobre Incorridos – permite configurar correção sobre os incorridos a partir de uma taxa percentual ou por um índice econômico cadastrado na tabela do sistema. Se ambos forem usados (taxa e índice) o sistema fará a correção pela soma das taxas.
• As definições de correção sobre incorridos agora podem ser diferenciadas para receitas (incluindo vendas), despesas (incluindo obra) e despesas com terreno
• Data do cálculo do VP – é a mesma data do cálculo VP, uma repetição da encontrada na guia Descrição da Viabilidade.
• Destaque do % para despesas com “Stand de Vendas” (em % VGV). Assim como a Propaganda, poderá ser criada uma curva periódica usando os %s informados como base de cálculo. Veja mais adiante, nas novidades de “Periódicos”.
• As opções relacionadas com receitas de vendas foram transferidas para a guia Perfil de Venda:
  • Inadimplência (% Perdas) (% Receita)
  • Juros da Tabela Price (% a.m)
• Mês de início para cobrança de impostos – permite definir o momento de início da aplicação de impostos no fluxo de caixa. O padrão é aplicar em todo o fluxo de caixa. Pode ser útil quando o usuário trouxer o passado do empreendimento (realizado) com os impostos já calculados.
• Financiamento Obra - Opção para adequar o financiamento SFH à necessidade de investimento, liberando apenas o necessário para cobrir o caixa até o limite do % financiado.
• Crédito Associativo (CA), uma modalidade de financiamento a obra+terreno que a Caixa Econômica Federal disponibiliza. Para a configuração adequada, exige alguns passos:
• Preencher as variáveis do Crédito Associativo, conforme o contrato:
• % do VGV Financiado - % definido para controlar o ritmo da velocidade de venda
• Deflação (% a.a) – das receitas liberadas

Liberação do Crédito:

• % do Repasse para Terreno – % da receita alocada como referente a Terreno
• Demanda de Assinatura (mês) - em relação à data-base. Corresponde ao mês mínimo que a CEF libera o crédito.
• Carência para Receita (meses) - quantos meses após o início das vendas para liberação do crédito.

Outras Providências:

• Na Curva de Obra adotada, deve indicar a curva % para Liberação do Crédito Associativo.
• No Perfil de Venda – deve indicar na coluna “Crédito Assoc” que o perfil de venda ativo estará vinculado ao crédito associativo.
• O % de unidades exposto na Velocidade de Venda deve corresponder ao % VGV Financiado definido na aba do financiamento, no Financeiro.
• Quando a tabela de venda estiver associada ao crédito associativo, a grid fica desabilitada para edição. Isto porque é desnecessária a criação de uma tabela de vendas quando em Crédito Associativo. Toda a receita virá da automação do modelo de financiamento, seguindo as configurações.
• Em Periódicos, você poderá criar despesas extras geradas pelo modelo Financiamento. Por exemplo: Seguro, Liberação da Hipoteca, Análise Jurídica, etc.
• O relatório Fluxo de Caixa Analítico tem colunas específicas indicadas como “CA” - Crédito Associativo para destacar e demonstrar os valores.
• CA – Repasse Terreno – corresponde ao ritmo de 100% da velocidade de venda alocado para o Terreno
• CA – Venda Nova – unidades que foram vendidas depois da assinatura (pós demanda)
• CA – Venda Antiga – unidades que foram vendidas pela velocidade de venda antes da assinatura (antes da demanda)
• Total de Receitas é a somatória dos campos: (CA Repasse de Terreno + CA Venda Nova + CA Venda Antiga – CA Deflação

e) PeriÓdicos

• Inclusão de novas unidades (contas de origem, bases de cálculo):
  • % Obra Raso, % Obra Total, % Obra + Adm (taxa administração), % Obra + Eventuais;
  • % Propaganda - considera 100% da conta propaganda, informada em Financeiro;
  • % Stand de Vendas – considera 100% da conta stand de vendas, informada em Financeiro;
  • R$/Total de Unidades;
  • % Crédito Associativo;
  • Novas variações (alternativas) na base de cálculo Receita: Liquida de juros, de comissão, liquida de juros e comissão
  • VGV Líquido – VGV - comissão
  • Melhorias no recurso de exclusão dos lançamentos — através do botão de exclusão é acionada uma janela para seleção. A configuração permite selecionar:
    • Excluir lançamento selecionado
    • Excluir TODOS os lançamentos
    • Excluir lançamentos por período
    • Excluir lançamentos do tipo
    • Remover lançamentos em branc

f) Perfil de Venda

• Inclusão de novas colunas de acordo com a configuração de Securitização e Crédito Associativo.
• Securitização por perfil, O objetivo é poder securitizar por fases, cada qual num momento, referente a um % de unidades, e eventualmente, com taxas de desconto diferentes.

g) Complementares

• Inclusão de novas colunas: Venda de Unidades (quantidade e VGV), Despesas com Financiamento, Incorporação, Gerenciamento, Juros Financeiros para inclusão de entrada e saídas avulsas.

h) ParticipaÇÕes

• Inclusão de parceiros, com o % de participação no negócio e com os respectivos lançamentos (específicos) de cada sócio;
• Os lançamentos pedem uma descrição e uma base de cálculo para indicar a origem do pagamento/recebimento. Pode ser baseado em alguma conta do sistema ou um lançamento avulso;
• O primeiro parceiro cadastrado, com identificador (*), representa a sua empresa (cliente) e ”classifica” as entradas e saídas do(s) parceiro(s) como participações próprias ou como participações de terceiros.
• O lançamento é separado em tipos: Receita / Despesa. Temos 3 maneiras de definir:
  • % Total – indica que o lançamento será calculado sobre o total da base de cálculo, define também que o lançamento é uma participação própria (100% para o parceiro em questão);
  • % Próprio – indica que o lançamento será calculado sobre o % do parceiro que representa a empresa (primeiro parceiro cadastrado), define também que o lançamento é uma participação própria;
  • % Outros – indica que o lançamento será calculado sobre o % dos demais parceiros cadastrados, define também que o lançamento é uma participação de terceiros.
• Lançamentos baseados em uma conta do sistema pedem um valor em %, lançamentos avulsos pedem um valor em $ (verba);
• Os lançamentos podem incidir no fluxo de 2 formas:
  • Automática – incidência do lançamento conforme a incidência da base de cálculo;
  • Periódica – incidência conforme a configuração da quantidade de parcelas, periodicidade e mês de início (lançamentos avulsos são ajustados automaticamente para incidência periódica).
• Através do relatório Fluxo Analítico de Participações, visualizamos o fluxo do empreendimento para cada parceiro, com seu % no negócio e seus lançamentos;
• Através do relatório Fluxo Analítico, visualizamos o fluxo do empreendimento, considerando também as participações próprias e de terceiros para compor o lucro total no negócio.

i) SeleÇÃo

• Inclusão da pasta “Estudos Modelo”, que armazena estudos definidos como padrões.
• Para definir estudos de viabilidade como modelos, selecione o estudo na aba “Estudos de Viabilidade” e clique no botão “Definir como Padrão”.

j) RelatÓrios

• Novo modelo da Análise de Sensibilidade:
  • Inclusão adicional do formato em planilha Excel
  • Inclusão da variável “Velocidade de Vendas” para cruzamento na análise – em 2 modelos para o usuário optar:
    • Redistribuição da curva de venda - mantém número de períodos, com variação no ritmo;
    • Ampliar/Reduzir quantidade de períodos – altera o tamanho da curva de venda, conforme variação necessária.
  • Range de variação percentual para cada passo
  • Quantidade de passos da variação.
  • Seleção livre de quais resultados deseja testar na análise

l) ModificaÇÕes e Ajustes nos CÁlculos da Viabilidade

• Separação das taxas para encargos e projeção inflacionária em 3 grupos (Receitas / Obras e Outras Despesas / Despesas com Terreno);
• Ajuste no cálculo do excedente do IR com apuração trimestral ou anual. Verifica o imposto pago em todo período de apuração para a análise do excedente, anteriormente o cálculo avaliava o excedente a cada mês;
• O Pay-Back passa a ser apurado sobre um fluxo descontado, anteriormente o cálculo encontrava o pay-back sobre um fluxo nominal. Continua o mesmo conceito, indicando o número de períodos necessários para o caixa se manter positivo;
• A Exposição Máxima passa a ser apurada sobre um fluxo descontado, anteriormente o cálculo encontrava a máxima exposição de caixa nominal trazida a VP;
• A Exposição Média passa a ser apurada sobre um fluxo descontado, considerando apenas os meses em que o caixa a vp estiver exposto, anteriormente considerava o saldo nominal negativo para mesurar a exposição média;
• O Ponto de Equilíbrio Físico e Financeiro passa a ser apurado utilizando a nova exposição média;
• Detalhamento de descontos e créditos na securitização de recebíveis, com ajuste no cálculo dos descontos quando anteriores ao cálculo do VP;

MÓdulo Propostas

a) ConfiguraÇÃo das Torres:

• Foi criado o campo prefixo, para alteração do prefixo padrão das unidades no Espelho de Vendas.
• Botão Refazer espelho, refaz toda a parametrização do espelho de venda, baseada nas alterações. Segue a configuração “global” do espelho, sobrescrevendo quaisquer alterações realizadas nas unidades individualmente.
• Botão Reconfigurar, re-configura apenas o campo selecionado, mantendo as demais informações conforme alterações individuais (caso tenham sido realizadas)

b) EdiÇÃo de Unidades – Espelho de Venda:

• Botão direito do mouse para alterar status da unidade

c) Gerenciamento de Propostas

• Inclusão do indicador (*) no Espelho de Vendas, sinalizando que há propostas na unidade.

d) SeleÇÃo de Proposta

• Inclusão do campo % de diferença entre a proposta do cliente e a tabela de vendas;
• Inclusão do horário em que foi feita a proposta;
• Inclusão do usuário que fez a proposta;
• Inclusão do campo Código da proposta;
• Ordenação por data;
• No Botão Novo, existe a possibilidade de utilizar a última proposta inserida.

e) EdiÇÃo de Proposta

• Botão “Exportar Planilha”, com as opções Sintética e Analítica:
• Opção Sintética cria em planilha uma réplica do relatório de Proposta, totalmente administrável pelo usuário, podendo ser alterados valores, datas e séries.
• Opção Analítica cria uma planilha com os dados das tabelas, analiticamente. Os dados também podem ser alterados.
• Botão Importar Planilha, com as opções Sintética e Analítica, para importar as planilhas acima descritas.

Informações da Proposta

• Inserido o campo número da proposta (Campo automático do sistema)
• Campo para Início da TP de proposta e de Tabela de Vendas
• Campo de Juros da TP de proposta e de Tabela de Vendas

Tabela de Venda / Proposta do Cliente

• Inclusão do Campo Valor da Parcela nas grades, além do Capital total da série
• Opção Calendário no campo Datas
• Botão Replicar Tabela, possibilitando copiar para a Proposta de Cliente a mesma grade da tabela de vendas

mÓdulo resultados

Novo módulo, cujo princípio é o de selecionar múltiplos estudos de viabilidade ou mesmo empreendimentos, com o objetivo de gerar relatórios consolidados ou comparativos.

• Use a primeira tela para selecionar os estudos desejados. Temos ferramentas de filtro e pesquisa na relação de estudos.
• A sua seleção pode ser armazenada para usos posteriores. Basta dar um “nome” para a seleção e clicar no botão gravar.
• Ao avançar, temos os seguintes relatórios disponíveis:
• Comparativo de Resultados e Indicadores
• Fluxos Analítico e Sintético Consolidados (com cada estudo/empreendimento individual + consolidado)
• Fluxos Sintéticos mensais consolidados – agrupados por estudo ou por conta (tipo de lançamento)

GERAL E ADMINISTRAÇÃO DO SISTEMA

a) Layout

• Aumento do tamanho padrão dos formulários nos principais módulos para 1024x768
• Acionamento de calendário, pelo botão direito do mouse, nos campos de datas.

B) PARÂMETRO DO SISTEMA – LOCAL E GERAL

• A administração do usuário foi re-distribuída em 2 níveis de configuração:
  • Local (nível usuário) – permite ao usuário definir configurações individuais (seu equipamento ou preferências pessoais), como:
    • Configuração do caminho do banco de dados no servidor;
    • Definir a cidade padrão para o módulo de Terrenos;
    • Atalho para Calculadora;
    • Definição de Cores das telas.
  • Geral (nível Empresa) – somente o responsável que tem o acesso liberado pode configurar os parâmetros para todos os usuários do sistema, feita pela flag “Configurar Sistema” definida em Usuários e Perfil de Acesso.
    
    A guia Geral foi divida em 3 abas: Parâmetros Gerais, Opções de Cálculo, Logotipos:
    • Parâmetros Gerais
      • Nome da Empresa para Tela Principal e Relatórios;
      • Parametrização dos rótulos (nomenclaturas) para as equipes do módulo de Terrenos:
        1. Rótulo para Equipe Responsável 1. Ex.: “Incorporação”
        2. Rótulo para Equipe Responsável 2. Ex.: “Novos Negócios”
        3. Rótulo para Visita / Avaliação. Ex.: “Avaliação”
      • Índice de Correção para Ofertas de Corretores;
      • Definição padrão para acesso a novos cadastros de terrenos.
    • Opções de Cálculo
      • Parametrização das bases de cálculo para a viabilidade, conforme conceitos adotados pelo cliente.
    • Logotipos
      • Definição de Logotipos para a tela principal e para a impressão de relatórios.

VERSÃO 3.4 – PRINCIPAIS RECURSOS

MÓDULO VIABILIDADE

TERRENO
	Valor Total do Terreno aberto para digitação – antes somente calculado área x valor / m2
	Permuta Financeira do Terreno – Possibilidade adicional “Parar ao atingir valor do Terreno a VP ou Nominal”.
	Possibilidade de participação do proprietário nos custos de impostos
	Recurso para sugestão automática da permuta (em unidades ou participação na receita), com configuração do balanceamento entre os tipos.
	Novo campo C.A. Máximo (Coeficiente de Aproveitamento Máximo). Utilizado para novos indicadores do projeto

CONFIGURAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
	Edição da Tabela Tipos de Unidades direto do estudo de viabilidade
	Preço diferenciado do m2 de área de venda para cada tipo de unidade
	Exibição dos totais de área privativa na configuração do empreendimento

OBRA
	Configurar área construída utilizando área privativa com fator multiplicador
	Acesso a tabela de fatores de equivalência / tipos de pavimento diretamente do quadro de configuração dos pavimentos
	Novo indicador de projeto – área privativa/área construída
	Novo indicador de projeto – área privativa/área do terreno computável (área do terreno * CA máximo)
	Curvas de Obras – Importação de curva de obra em formato Excel
	Curvas de Obras – Criação automática de curva linear

FINANCEIRO
	Casas decimais adicionais para TP, juros financeiros e taxas de correção
	Novo campo para correção dos Incorridos. Poderá ser utilizado para somar taxas de indexação (por exemplo, IGP-M+TR atualizado a 12%)
	Possibilidade de pagamento da comissão em parcelas
	Lançamento automático de Condomínio e IPTU sobre unidades não vendidas.
	Alternativa para projeção inflacionária futura, simulando o “spread” entre taxas para despesas e receitas
	Maior detalhamento e precisão nos impostos:
	Separação PIS/CONFINS do IR e CSLL
	Apuração mensal, trimestral ou anual
	Bases de cálculo e alíquota sobre excedente
	Configuração Lucro Real / Lucro Presumido
	Base de calculo para o ITBI do Terreno

LANÇAMENTOS PERIÓDICOS
	Acesso direto a tabela de Tipos de Lançamento, a partir da viabilidade
	Possibilidade de organização da grade por “Tipo de Lançamento” ou “Mês de Inicio”
	Inserção da possibilidade de parcelamento com juros por período
	Exibição da conta destino e se é lançamento de Entrada ou Saída

PERFIL DE VENDA
	Replicação do perfil de venda atual para o próximo
	Nova tabela de perfis de venda – Crie perfis completos, com nome, estratégia de preço, velocidade de venda e tabela (incluindo tabelas pré-selecionadas) e utilize nos estudos de viabilidade
	Estratégia de Preço por perfil de venda - % de desconto, % de acréscimo, preço diferenciado por m2

PARTICIPAÇÕES
	Novo módulo para configuração dos Parceiros no negócio, definição de % de participação e criação de Receitas ou Despesas especificas para cada parceiro
	Relatório com o fluxo de caixa analítico de cada parceiro

SELEÇÃO DE ESTUDOS
	Cores diferentes para estudos “Aprovados” e com “Inconsistências”
	Consulta de terrenos pendentes (sem viabilidade), podendo iniciar um cenário a partir da relação

RELATÓRIOS
	Adicionado modelo Fluxo de Caixa Analítico, detalhando todas as contas de entradas e saídas com gráficos de composição das saídas e composição do saldo

QUADRO DE RESULTADOS
	Custo Efetivo do Terreno com a ótica custo (obra) e venda (VGV)
	Opção para exibir os indicadores de resultado baseado no Lucro ou VPL
	Cálculo da MTIR

ANEXOS
	Adicionada opção para tipos de arquivo PDF
	Anexos – Possibilidade de seleção parcial de arquivos para a emissão do relatório

GERAL DO SISTEMA
	Hotkey para calculadora, incluindo modelo HP 12C
	Reformulação do cadastro de índices econômicos. Cadastro dos valores mensais, de múltiplos índices por ano. Inclui também uma ferramenta para importação de valores dos índices a partir de planilha Excel.
	Novas parametrizações para cálculos
	CPMF no mês da base de calculo ou no mês seguinte (padrão)
	Juros financeiros sobre saldo ou saldo médio
	Opção para utilizar ou não juros financeiros no cálculo do VPL, da TIR e da MTIR.

MÓDULO terrenos

	Novo campo código interno (do cliente), com pesquisa rápida na seleção de terrenos
	Disponibilidade – seleção múltipla, podendo selecionar quantos status forem necessários
	Análise Técnica – uma série de novas informações, aprofundando a ficha
	Ficha do Terreno – 2 modelos, resumida e completa, com opções de impressão em branco
	Anexos – Possibilidade de seleção parcial (quais arquivos serão impressos junto com a ficha)
	Pesquisa – Exportação para Excel
	Follow-up – Novo módulo para registro histórico de negociação/relacionamento atrelado a cada terreno. Link direto com corretores, imobiliários ou proprietários das áreas. Atividades ou tarefas pendentes aparecem para o respectivo usuário ao acessar o sistema
	Relatório de Tarefas (follow-up) com filtros específicos por tipo de tarefa, status, concluído/pendente, data de entrada ou de conclusão.
	Consulta de estudos de viabilidade dos empreendimentos associados ao terreno, com acesso direto à edição do estudo

MÓDULO propostas

	Acesso direto à configuração das unidades e ao gerenciamento das propostas de venda
	Possibilidade de configurar o espelho de venda para torres ou lotes
	Possibilidade de escolher um índice de reajuste do preço de venda
	Atalho rápido (botão direito mouse) para mudança do status das unidades
	Opção para re-configuração parcial de informações do espelho de venda (permite recriar somente o preço, somente a área, somente o número das unidades, etc.)

VERSÃO 3.3 – PRINCIPAIS RECURSOS

	Nova forma de permuta "Unidade(s) Externa(s)". Opção para permuta do terreno através de outros empreendimentos.
	Indicadores de resultado baseados no Lucro ou no V.P. Líquido. Opção nas configurações financeiras que permite escolher o modo de cálculo dos indicadores como lucro ou V.P. Líquido.
	Velocidade de vendas indicada por quantidade ou percentual de unidades. Escolha da forma de lançamento das unidades na velocidade de venda com um sinalizador indicando o percentual de unidades declaradas.
	Novas consistências para o estudo de viabilidade. Alertas para velocidades de venda definidas incorretamente, sincronização das parcelas de repasse com a amortização do financiamento, tabelas de venda incompletas, pagamento incompleto das despesas com terreno.
	Nova unidade de cálculo para lançamentos periódicos. Os tipos de lançamento podem ser baseados no % Financiado da obra, permitindo a amortização do financiamento em parcelas variáveis, seguindo as fases da obra.
	Menu de apoio na seleção dos meses. O botão direito do mouse nos campos para input do número do mês fornece acesso a um menu contendo datas chave do estudo ativo, como início e fim da obra ou do financiamento, início das vendas, mês de crédito da securitização, etc.
	Maior detalhamento na previsão de resultados (Capa). Informações referentes à permuta e aos tipos de unidade. Mês/ano da Exposição Máxima. Valor da taxa V.P. no quadro de resultados. Observações Gerais indicada pelo usuário no rodapé.
	Controle de participação societária no empreendimento. Recurso que possibilita visualizar todos os resultados do estudo corrente (a VPL) com o % informado de participação no negócio.
	Início de um novo estudo com informações “padrão” sugeridas. Opcionalmente, um novo estudo utilizará os valores configurados como padrão, evitando o preenchimento de diversos campos, principalmente impostos, taxas de juros, condições de financiamento, securitização e despesas comerciais.
	Configuração do limite para cálculo de juros – Adaptação ao conceito/cenário de cada empresa. Interrompe a aplicação de juros credor/devedor sobre os saldos mensais do fluxo, com base em 2 critérios definidos pelo usuário: no. de meses pós-chaves ou % de unidades vendidas. O padrão continua sendo a aplicação em todo o fluxo de caixa.
	Comissão direta. Para atender aos casos de comissão paga diretamente pelo cliente à empresa de vendas ou corretor. Maior precisão no cálculo de impostos sobre a receita de vendas.
	Cadastro de “Curvas Periódicas”. Recurso para cadastramento de lançamentos periódicos padrão para posterior inclusão no estudo. Como exemplo, podem ser criadas (para uso posterior) curvas de propaganda, de despesas com o projeto, legais, IPTU, etc.
	Cadastro de “Tabelas de Venda”. Recurso para cadastramento de tabelas de venda, para posterior seleção no estudo. Cadastre suas tabelas de venda padrão e agilize ao máximo sua entrada de perfil de venda.
	Mês fixo para término da série configurável na tabela de venda. Configuração do mês para término das séries com mês fim fixo. Com esta melhoria, a entrada de séries da tabela de venda fica mais “user-friendly”.
	Listagem para impressão dos Anexos. Relatório para os arquivos Anexos (fotos, arquivos DOC, XLS, etc.) de um terreno ou de uma viabilidade. No módulo de Terrenos, este relatório pode ser impresso como complemento da Ficha do terreno.
	Nova interface para seleção de estudos. Permite uma melhor visualização dos estudos de cada empreendimento.
	Duplicação de cenário seletiva. Aprimoramento do recurso de duplicação de estudo, possibilitando que apenas partes do estudo possam ser duplicadas.
	Participação do proprietário do terreno. Recurso que permite indicar uma participação do proprietário do terreno nas despesas de comissão e propaganda.
	Novas variáveis para análise de sensibilidade. Opções para variação sobre permuta financeira e taxas de juros.

VERSÃO 3.2 – PRINCIPAIS RECURSOS

	Novo mecanismo de importação e exportação de viabilidades entre equipamentos stand-alone. Recurso que possibilita a transferência de estudos para outros equipamentos / instalações do Viabil. Por exemplo, laptops ou equipamentos em outros spots.
	Novas opções no financiamento de obra. Configuração para início do recebimento de financiamento, por percentual mínimo de obra e/ou por percentual de unidades vendidas. Controle para retenção do financiamento.
	Controle de contabilização de área privativa por tipo de unidade. Opção para tipo de unidade influenciar ou não no cálculo de área privativa. Como “Vagas Extras”, por exemplo.
	Abertura das formas de permuta do terreno. Permite o uso da permuta física (unidades) ou financeira (participação na receita)  de permuta como "Unidades no Local" E/OU "% sobre Receita".
	Criação dinâmica de novos tipos de receita / despesas para lançamentos periódicos. O tipo de lançamento periódico agora pode ser criado livremente pelo usuário, através das edições de tabelas.
	Criação dinâmica de novos tipos de destino para as contas de lançamentos periódicos. Complementando o tópico anterior, novas contas podem ser criadas baseadas em contas padrões do sistema, possibilitando maior controle sobre a descrição dos tipos de lançamentos.
	Inclusão de % de inadimplência. Campo para indicar um percentual de inadimplência ou perda de receita.
	Detalhamento de informações complementares. Campo descritivo para as informações complementares. Se aplicado, será exibido também no relatório de premissas.
	Novo Relatório/Gráfico de composição das despesas. Relatório exportado para o Excel que gera um gráfico de pizza indicando o percentual gasto em cada tipo de despesa, com respectivo detalhamento analítico (em forme de fluxo).
	Detalhamento dos dados nas premissas e no estudo de viabilidade. Exibe maior detalhamento do estudo no cabeçalho dos relatórios.
	Divisão de despesas no estudo de viabilidade. Despesas de incorporação foram retiradas da coluna despesas com venda e adicionada a coluna taxa de gerenciamento.
	Maior detalhamento na previsão de resultados (Capa). Exibe a quantidade de unidades a venda, de unidades permutadas e de vagas extras separadamente; Inclusão da conta padrão “Outras Despesas”; Inclusão de “Despesas Financiamento” no quadro de valores; Inclusão dos indicadores “Custo de construção por m² de área útil” e “Preço por m² do terreno sobre área líquida”;
	Tratamento do cálculo da taxa interna de retorno (TIR). Recurso que verifica e ajusta a TIR quando esta tende ao infinito.
	Novos indicadores. Input do custo de construção por metro quadrado de área útil, alternativamente; Custo do terreno por área do terreno liquida (no caso de permuta por unidades no local).
	Acréscimo de casas decimais nos campos de dimensão dos terrenos. Possibilita a transferência do cadastro do terreno para a viabilidade com maior precisão.
	Diversas melhorias no Módulo de Terrenos. Criação dinâmica de novos tipos de permuta do terreno (negociação); Inclusão de representante do terreno; Inclusão de tipos de fundação na Análise Técnica do terreno; Novas opções para croqui do terreno, com possibilidade de indicação de imagens, croqui “vazio” ou sem croqui; Reforma no layout da Ficha do Terreno, exibindo mais informações sobre o cadastro; Opção para impressão da Ficha de Terreno em branco, para preenchimento em campo.
	Replicação automática de atualizações do sistema. Sempre que houver a necessidade de atualizar a versão, basta fazê-lo em apenas uma máquina que o próprio sistema se replica para todas as instalações feitas na rede.