A AVALIAÇÃO FINANCEIRA É A FASE MAIS CRÍTICA DE UM PROJETO IMOBILIÁRIO.
O VIABIL é um software que possibilita simular cenários e monitorar os resultados em todas as etapas de um empreendimento, e o mais importante, monitorar a rentabilidade através de avaliações precisas.
SOFTWARE TESTADO E APROVADO
O sistema oferece ferramentas imprescindíveis para uma correta análise econômico-financeira de um empreendimento, por meio de uma base interna conceitual e matemática, analisada, testada e aprovada por profissionais do setor de construção e incorporação.
Este know-how vem sendo adquirido pela BDK SOLUTIONS ao longo de muitos anos de experiência no desenvolvimento de soluções e sistemas especializados para empresas de destaque neste mercado.
O VIABIL possui um histórico de 15 anos, desde sua origem foi totalmente concebido para atender necessidades e características do mercado de incorporação imobiliária. Hoje são mais de 180 clientes a nível nacional, numa carteira de perfis diversificados e que contribui bastante na evolução da solução. |
QUE
EMPRESAS SÃO USUÁRIAS
EM POTENCIAL ?
Incorporadoras, construtoras atuando como empreendedoras, desenvolvedores imobiliários, investidores, bancos, fundos de capital, empresas de arquitetura e imobiliárias que desejam agregar valor aos serviços prestados aos seus clientes e consultorias em projetos imobiliários.
PARA QUE TIPOS DE EMPREENDIMENTO SE APLICA ?
Edifícios residenciais, comerciais, mistos, flats, condomínios horizontais, shoppings, loteamentos, negociados a preço fechado ou preço de custo. Os empreendimentos podem ser faseados (tranches) e consolidados (fases ou empreendimentos).
Empreendimentos de base imobiliária ou hoteleira podem ser avaliados usando tranches de avaliação de 5, 10 ou 20 anos.
EM QUAIS ETAPAS DO EMPREENDIMENTO O SISTEMA PODE SER USADO
?
| 1) |
Fase de negociação ou análise de aquisição do terreno - simulação; |
| 2) |
Fase da análise de especificação do projeto (projeto em lançamento; terreno já adquirido) - simulação; |
| 3) |
Empreendimentos em desenvolvimento (em fase de vendas/construção) – acompanhamento do realizado e simulação. |
| 4) |
Empreendimentos concluídos (entregues) – acompanhamento do planejado x realizado |
QUAIS RESULTADOS PODE OFERECER ?
Os indicadores apresentados são:
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Lucro |
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VPL |
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payback |
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taxa interna de retorno (TIR) e a modificada (MTIR) |
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Exposição máxima e média |
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investimento máximo (Risco) |
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resultados a VP de Receita |
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Estoque, Obra e Terreno (ótica obra e VGV) |
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Lucro/VPL sobre terreno |
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receita (margem) |
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exposição e investimento |
Seus instrumentos de análise são os relatórios:
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Fluxos de Caixa (incluindo gráfico) sintéticos e analíticos (SPE e Parceiros) |
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Tabela de Vendas do Empreendimento |
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Premissas, Análise de Sensibilidade |
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Fluxo de Composição de Receitas |
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Previsão de Resultados (capa de indicadores) |
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Comparativo de Indicadores e Fluxos Consolidados |
Os estudos podem ser estáticos ou dinâmicos. Quanto à projeção inflacionária, podem ser processados a valor constante ou valor corrente (projeção inflacionária ativa).
 Alguns recursos do VIABIL
Ficha
Técnica do Software
Entenda
os módulos e a funcionalidade do software
Conheça os benefícios
do software e porque investir no VIABIL
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